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房地產行業開始淪為制造業,銀保監會梁濤,避免房價大起大落

來源:內蒙古六度建設集團 | 發布時間:2021-07-08 | 瀏覽次數:

在日常的工作與生活中,我們經常聽到的一名話便是“順勢而為,抓住機會”。因為,這樣,成功的概率會更大。就拿房地產來說,也是如此。如果你在近二十年的房地產賽道上,從現有的房價來看,除少數幾個城市外,基本上是任何一個時點買入都有收獲。也就是說,在十年前或五年前,你站在了商品住房這個風口上,如果還加了杠桿買入,其收益可能比你上二十年班的收入還多。這就是順勢的力量。

但是,就如天氣一樣,一年之內春夏秋冬一個也不會少,有夏天就會有冬天。房地產這條賽道同樣如此,不會平順的一往無前。

事實上,現在的樓市轉向已經開始。其理由如下:

一、對于房地產的認知發生了明顯的轉變。

房地產由經濟發展的支柱變成了泡沫風險,變成了擠占其它消費市場的主因。

國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室主任曾剛表示,房地產貸款增速高企導致大量資金進入了房地產領域,擠占、吸附掉了原本屬于其他實體企業的資金,對整個經濟發展不利。

銀保監會主席郭樹清:那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富,正像押注房價永遠不會下跌的人終會付出沉重代價一樣。

二、房地產行業開始淪為制造業。

房地產這條賽道目前基本上出現了轉向跡象,由原來的高利潤向制造業的低利或微利㔹變。這主要表現在新的住宅用地的出讓之中,部分城市開始實施“限房價競地價”措施,自此,開發商淪為利潤個位數的制造業。誰能更好地在確保質量的情況下控制成本,誰將會在這一輪的房企競爭中勝出?简灧科蠊芾砟芰Φ臅r候到了。

三、涉房融資政策發生了轉變。

由于近二十年房價的持續上漲,房子成為融資中很好的抵押品,房貸更是銀行喜歡的優質信貸。所以,前些年,房企融資以土地或在建房屋做抵押,買房人以所購住房做抵押均可輕松地從銀行獲得貸款。專家黃奇帆曾說過,每一家房企的背后都有一家或幾家銀行在支持。

但是,現在,融資政策也開始轉向了。

房企融資受“三條紅線”管控,銀行放貸受“資金集中度”管控,買房人按揭貸款同樣要檢查資金來源?傊痪湓,資金不得違規流入房地產。

為什么,防止房地產泡沫出現硬著陸的風險。所以,監管層屢次三番嚴控融資猛降杠桿就是這個道理。

四、買房需求受到一定程度的管控。

越是在樓市火熱的城市,限購、限售的措施執行得越嚴格。新建商品房要優先保障無房家庭和人才購房。任何形式的炒房者都會被打壓。

正因為如此,當限購、限售政策實施之后,實際上鎖定的房子的流動性。隨著新建房屋的大量持續推進,房屋空置還會進一步提高。除少數幾個城市外,當你真想出手之時,你才會發現有價無市是多么的殘酷。

五、房貸利率維持高位,土地供應實施“兩集中”試點。

央行發布的貸款利率基準已經15個月沒有變化,但是各大銀行今年以來紛紛提高基點。目前房貸利率維持高位,平均加基點在80左右。
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全國72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,比5月分別上浮5個、4個基點。72個重點城市平均放款周期延長至50天。
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同時,自然資源部在22個重點城市開始試點土地供應“兩集中”,以期望通過穩地價來穩房價。

在這一系列的措施落地之后,房地產貸款增速創近8年新低,房地產行業的風險得到有效遏制。黨媒經濟日報就此發文表示:
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經濟日報在文章中表示,經過持續整治,資金過度流入房地產市場的問題已得到初步扭轉。當前,我國房地產融資呈現出“五個持續下降”的特征。具體如下圖:
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在房地產融資呈現出“五個持續下降”的同時,6月份建筑業PMI綜合指數與5月份持平為60.1%,但是建筑業的新訂單、銷售價格、從業人員和業務活動預期分別較上個月下降2.6,5.0,2.7和2.5個百分點,這也是一個值得各位買房人重視的現象。
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黨媒經濟日報在文章中判斷未來走勢時表示,遏制房地產泡沫化金融化傾向、防范化解重點領域風險勢在必行。同時,引用銀保監會副主席梁濤的觀點稱,“保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性,避免房價大起大落,促進房地產市場平穩健康發展!
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去金融化,去泡沫化,去投機化,去炒房化是中國房地產經濟接下來的主旋律,炒房必然炒成房東。隨著樓市調控的深入,隨首保障性租賃住房的大規模建設。對于房地產行業來說,房價也許還會有增長,房子也許還能投資,但是,其流動性,必然會在未來很長的時間段內,受到遏制。流動性意味著什么,相信不用說大家也都清楚。

總之,中國的房產價值,轉向之后,正在各全新的階段出發。

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